Esdoornlaan 11

Bent u op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning waar authentieke charme en modern wooncomfort samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden en geheel gerenoveerde woning woning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een grote oprit, royale aanbouw met een slaapkamer met inloopkast en badkamer op de begane grond, een ruime vrijstaande garage met aanpandige berging, een multifunctionele ruimte in de tuin en een grote onderhoudsvriendelijke tuin dat gelegen is op een ruim perceel van maar liefst 373 m²!

Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen, terwijl de eerste en tweede verdieping volop ruimte bieden voor gezinsleden, hobby's of thuiswerken.

LIGGING EN OMGEVING:
De woning is centraal gelegen en bevindt zich op korte afstand van het gezellige centrum van Oosterhout. Diverse supermarkten, winkelcentrum Zuiderhout, de Woonboulevard, scholen en sportvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A27 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren kan zowel op de eigen oprit (geschikt voor 3 auto's) als in de doodlopende straat.

BOUWKWALITEIT:
De woning is traditioneel gebouwd en voorzien van een pannendak. De kozijnen zijn uitgevoerd in zowel hout als kunststof en zijn voorzien van dubbele beglazing (HR en HR++ beglazing). De woning wordt verwarmd door middel van een HR-combiketel (merk: Remeha, bouwjaar 2019). De woonkamer is voorzien van een airco.
Op het dak liggen 10 panelen. Het huis beschikt over een label B.

INDELING:

BEGANE GROND:
Middels een grote oprit (geschikt voor meerdere auto's) toegang tot de woning.
Entree/hal met meterkast (12 groepen, 3 fase aansluiting en aardlekbeveiliging) en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De hal is voorzien van een fraaie originele travatinvloer.

Woonkamer:
De ruime en gezellige woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer geeft toegang tot een praktische trapkast en de halfopen keuken. De woonkamer is voorzien van strak gestuucte wanden, een fraaie laminaatvloer en een sierhaard met een natuurstenen schouw.

Keuken:
Vanuit de woonkamer toegang tot de halfopen keuken, welke gesitueerd is aan de achterzijde van de woning.
De keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 4- pits inductie kookplaat, afzuigkap en beschikt over voldoende opbergruimte. Vanuit de keuken toegang tot de tussenhal en middels openslaande deuren toegang tot de tuin.

Tussenhal:
Tussenhal met toegang tot de toiletruimte, bijkeuken, slaapkamer I en loopdeur naar de tuin.

Toiletruimte:
Modern, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset

Bijkeuken:
Praktische bijkeuken met aansluitingen ten behoeve van de wasmachine en droger. Tevens bebindt zich hier de opstelplaats van de HR combi-ketel (merk: Remeha, bouwkaar: 2019) Tevens hangt hier de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen.

Slaapkamer I:
Ruime slaapkamerkamer (ca. 3.99 X 3.48 m.) met toegang tot de walking closet en badkamer.
De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer.

Badkamer I:
Moderne badkamer met wandcloset, wastafel met meubel en een ruime inloopdouche met thermostaatkraan en stortdouche. De badkamer is voorzien van Marokkaans stucwerk, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

ACHTERTUIN:
Zeer diepe en zonnige achtertuin met toegang tot een multifunctionele ruimte, grote garage en een gezellige overkapping/veranda. De tuin is o.a. voorzien van diverse terrassen, borders met volwassen beplanting en een grote poort met toegang tot de riante oprit.

Multifunctionele ruimte:
Deze ruimte is een waardevolle aanvulling op de woning. Deze ruimte is voorzien van een pantry en elektra. De ruimte leent zich uitstekend voor een beroep of praktijk aan huis, maar kan eveneens worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of atelier. Een ideale plek voor wie wonen en ondernemen wil combineren.

GARAGE:
Grote stenen garage met dubbele openslaande deuren. De garage is voorzien van elektra en geeft toegang tot een grote aanpandige stenen berging.

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en tussenhal met trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer II:
Badkamer met ligbad, wandcloset en wasbak met meubel.

De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een fraaie laminaatvloer en een strakke wandafwerking.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze open ruimte is voorzien van twee Velux dakramen. Men kan hier op een eenvoudige manier een of meerdere extra slaapkamers realiseren.

BIJZONDERHEDEN:
- Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel leefruimte
- Levensloopbestendig dankzij slaapkamer, inloopkast en badkamer op de begane grond
- Vrijstaande dubbele garage én multifunctionele ruimte
- Volledig gemoderniseerd en gerenoveerd tussen 2019 en 2020
- Voorzien van 10 zonnepanelen (2020), airconditioning (2021) en uitstekende isolatie
- Gelegen nabij het stadscentrum en de uitvalswegen richting Breda, Tilburg en Utrecht
- Elektrische rolluiken )
- 3-fase aansluiting, ideaal voor elektrisch rijden.
- Riolering volledig vernieuwd (2019/2020)
- Gas-, water- en elektrische leidingen vernieuwd (2019/2020)

KORTOM: Een ruime, volledig gemoderniseerde en levensloopbestendige woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, grote zolder, multifunctionele ruimte, garage en een zonnige tuin op een perceel van 373 m². Comfort, ruimte en veelzijdigheid komen hier perfect samen.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek het zelf!